Hodel Beat AG — Längmatt 6, 6218 Ettiswil, Switzerland

Il existe des propriétaires qui investissent avec passion dans l’entretien de leur propriété. Et puis il y a des propriétaires d’une ténacité sans précédent qui évitent toute forme d’investissement. Bienvenue dans le monde fascinant du « C'est ce que c'est. Cela reste ce que c'est ». Dès l’entrée dans l’appartement, il est clair que peu de choses ont changé depuis le tournant du millénaire. Un robinet du siècle dernier rappelle les temps passés. Pourquoi dépenser de l’argent quand le locataire peut avoir du mal à s’en sortir ? Après tout, le locataire est censé garder l’appartement impeccable. Que représentent quelques centaines de francs pour une nouvelle robinetterie comparée au dévouement du locataire, qui nettoie volontiers les moindres recoins ? Et comme si cela ne suffisait pas, il y a des pièges dans les petits caractères du bail : le nettoyage final du lave-vaisselle. Un coup d'œil au Code des obligations suisse révèle cependant que de tels accords sont interdits conformément à l'article 267, paragraphe 2. Mais bon, qui a besoin de clarté juridique quand on peut occuper le locataire avec des exigences douteuses ? Mais ce n'est pas tout. Lorsque le locataire prévient le propriétaire, il reçoit un document de plusieurs pages contenant une liste détaillée des demandes de nettoyage. Lors de la remise de l'appartement, ces « demandes de ménage » sont minutieusement vérifiées, et si quelque chose ne répond pas aux attentes du propriétaire, celui-ci exigera une indemnisation. Une source de revenus lucrative, fidèle à la devise « chaque centime compte ». Dans l’ensemble, les locataires inexpérimentés sont certainement les bienvenus. Une stratégie astucieuse, mais qui laisse un mauvais goût en bouche. À ce stade, je recommande fortement à chaque candidat locataire de photographier chaque détail lors de la prise de possession de l’appartement. Oui, même les grains de poussière méritent qu’on s’y intéresse. Parce qu'on ne sait jamais quelles exigences absurdes pourraient être faites à la fin du bail. Peut-être n'avons-nous pas fait un ménage parfait et avons-nous même oublié de photographier l'état de l'appartement dans les moindres détails lors de la remise. Dans ces circonstances, je ne veux pas faire de recommandation pour ou contre. À ce stade, je conseille fortement à chaque candidat locataire de photographier chaque détail lors de la prise de possession de l’appartement. Mais une chose est sûre : la compréhension pour les locataires simples, ponctuels et consciencieux est définitivement introuvable.

Norm Ali