Hodel Beat AG — Längmatt 6, 6218 Ettiswil, Switzerland

Ci sono proprietari che investono con passione nella manutenzione delle loro proprietà. E poi ci sono proprietari di una tenacia senza pari che evitano ogni forma di investimento. Benvenuti nell'affascinante mondo di "È quello che è. Resta quello che è". Già entrando nell'appartamento è chiaro che non è cambiato molto dall'inizio del nuovo millennio. Un rubinetto del secolo scorso ricorda i tempi passati. Perché spendere soldi quando l'inquilino può avere difficoltà a gestirli? Dopotutto, ci si aspetta che l'affittuario mantenga l'appartamento immacolato. Cosa valgono poche centinaia di franchi per un rubinetto nuovo rispetto all'impegno dell'affittuario che pulisce volentieri ogni angolo? E come se ciò non bastasse, nelle clausole scritte in piccolo del contratto di locazione si trovano anche delle insidie: la pulizia finale della lavastoviglie. Uno sguardo al Codice delle obbligazioni svizzero rivela però che tali accordi sono vietati ai sensi dell'articolo 267 capoverso 2. Ma ehi, chi ha bisogno di chiarezza giuridica quando si può tenere occupato l'inquilino con richieste dubbie? Ma non è tutto. Quando l'inquilino avvisa il proprietario, riceve un documento di più pagine con un ampio elenco di richieste di pulizia. Durante la consegna dell'appartamento, queste "richieste di pulizia" vengono controllate meticolosamente e, se qualcosa non soddisfa le aspettative del proprietario, verrà richiesto un risarcimento. Una fonte di reddito redditizia, fedele al motto "ogni centesimo conta". Considerando il quadro generale, gli inquilini inesperti sono sicuramente i benvenuti. Una strategia astuta, ma che lascia l’amaro in bocca. A questo punto consiglio vivamente ad ogni potenziale inquilino di fotografare ogni dettaglio nel momento in cui prende possesso dell'appartamento. Sì, anche i granelli di polvere meritano attenzione. Perché non si sa mai quali assurde pretese potrebbero essere avanzate alla fine del contratto di locazione. Forse non abbiamo pulito perfettamente e magari ci siamo dimenticati di fotografare lo stato dell'appartamento nei minimi dettagli al momento della consegna. Date queste circostanze, non voglio fare una raccomandazione a favore o contro. A questo punto consiglio vivamente ad ogni potenziale inquilino di fotografare ogni dettaglio al momento della presa di possesso dell'appartamento. Ma una cosa è certa: la comprensione per gli inquilini semplici, puntuali e coscienziosi non si trova sicuramente da nessuna parte.

Norm Ali